Щоб хату продати, ділянку треба пронумерувати

Тепер, щоб продати, подарувати чи обміняти будинок, необхідно мати кадастровий номер на земельну ділянку

Із 1 січня 2010 року вступив у дію ряд змін до земельного законодавства України, зокрема змінилась процедура набуття прав на землю. Відтепер для того, щоб здійснити будь-яку операцію з майном, потрібно мати кадастровий номер на ділянку, на якій воно розташоване. Цей номер присвоюється при приватизації землі. Таке нововведення, з одного боку, захистить від земельних махінацій, а з іншого – унеможливить продаж нерухомості, що розташована на неприватизованій землі.

 

Що таке кадастровий номер і як його отримати

Нові зміни ще міцніше прив'-язали землю під нерухомим майном до цього майна. Якщо ви зараз захочете придбати будинок, то насамперед вам потрібно дізнатись, чи приватизована біля нього земельна ділянка, бо якщо на неї немає кадастрового номера, то ви просто не зможете законно оформити угоду купівлі-продажу. Відтепер на кожну земельну ділянку потрібно мати кадастровий номер – унікальний номер (не повторюється по території України), який присвоюється при формуванні земельної ділянки і зберігається за нею на весь час її існування. Формально кадастровий номер присвоюється на стадії кадастрових зйомок (обмірюван-ня ділянки, встановлення її меж та погодження меж із суміжними землекористувачами). Таким чином, до відведення ділянки в натурі (на місцевості) та отримання правовстановлюючого документа (наприклад, державного акта) ви не зможете отримати кадастровий номер. Тому, щоб отримати цей номер, вам необхідно земельну ділянку приватизувати.

– Наявність кадастрового номера на сьогодні є найефективнішим способом захисту від зловживань та махінацій щодо земельної ділянки. Раніше одну й ту саму ділянку могли необмежену кількість разів незаконно продати, приватизувати чи іншим чином привласнити. Тепер зробити це буде набагато складніше, і кількість земельних спорів значно зменшиться, – стверджує юрист Громадянської мережі «Опора» Максим Полішкевич.

Купуєш землю разом з актом

При купівлі земельної ділянки чи будинку з ділянкою новому власнику не обов'язково потрібно оформляти новий державний акт, оскільки договір купівлі-продажу посвідчуватиме ваше право на землю. У такому випадку буде ставитися відповідна позначка в державному акті попереднього власника. Тому покупцю з цим актом та договором необхідно буде звернутися до місцевого органу Держкомзему для реєстрації права на землю.

 

Одна угода чи дві?

Разом із тим є чимало неврегульованих моментів. Зараз не зрозуміло, як буде здійснюватися процедура продажу земельної ділянки: чи вона буде оформлюватись однією угодою разом із продажем будинку (як це дозволяє цивільне законодавство України), чи будуть укладатися два окремі договори: щодо будинку та щодо ділянки. Другий варіант є менш зручним, проте узгоджується з приписами статті 126 Земельного кодексу, якою визначено, що документом, який посвідчує право власності на земельну ділянку, є цивільно-правова угода щодо її відчуження.

 

На орендовані землі також немає номера

На сьогодні також незрозумілою є ситуація з землею, що належала особам на праві постійного користування. Наразі чітко не виписано, чи перейде до нового власника право постійного користування землею у випадку придбання будинку.

Схожа ситуація і по оренді. Наприклад, якщо ви хочете придбати будинок, земля під яким перебуває в оренді у міської влади, то не зрозуміло, чи перейде вам право оренди на тих самих умовах, чи вас змусять укласти новий договір. А відтак для вас можуть змінити термін оренди, її вартість, умови сплати і так далі.

 

Державний акт без номерів

Певні проблеми виникнуть і у власників державних актів старого зразка, в яких немає кадастрових номерів на належні їм земельні ділянки. Такі люди теж не зможуть подарувати, продати чи обміняти свій будинок, доки їхнім ділянкам не присвоять кадастрові номери.

Для отримання такого номера передусім необхідно звернутися до місцевого відділу Держкомзему. Проте законодавство вимагає в такому випадку розробки відповідної документації із землеустрою та відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що вимагатиме затрат часу та коштів, оскільки це робота для ліцензованих землевпорядних організацій.

 

Приватизуй ділянку

Ще складнішою є ситуація для осіб, що не приватизували свої земельні ділянки. Незважаючи на те, що Конституційний Суд України свого часу постановив, що особи, яким раніше належали земельні ділянки, правомірно не зобов'язані переоформляти права на них, нова редакція Земельного та Цивільного кодексів ставить людей в умови, за яких для повноцінної реалізації своїх прав власників їм необхідно знову звертатись до місцевих органів влади, щоб отримати дозвіл на приватизацію ділянки.

Потім необхідно замовити розробку проекту приватизації у землевпорядній організації, що має відповідну ліцензію. Після цього розроблений проект землеустрою передається на перевірку в регіональну філію Державного земельного кадастру та регіональне управління земельних ресурсів для проходження експертизи.

Наступним кроком після позитивного висновку експертизи буде передача документації до місцевої ради чи держадміністрації. Після цього місцевий орган влади протягом місяця приймає рішення про надання земельної ділянки у приватну власність.

Потім центр Державного земельного кадастру виготовляє державний акт, а землевпорядна ораганізація переносить межі земельної ділянки в натуру (тобто безпосередньо на ділянці визначаються межі та забиваються межові знаки), а орган Держкомзему присвоює кадастровий номер. Державний акт після цього необхідно зареєструвати в місцевому органі центру Державного земельного кадастру, і лише після цього ви нарешті стаєте повноправним власником землі і можете вільно продати будинок, розташований на вашій ділянці.

Михайло МАЛІНІН

Залишити коментар

Ваше повідомленя