Обмін землею з державою
В номері: 2010 №1 від 9 Січень, 2010, 14:53
Відтепер місцеві органи влади мають право відбирати землю для суспільних потреб
Місцевим органам влади дозволили примусово відчужувати землі для будівництва лінійних об'єктів транспортної та енергетичної інфраструктури, навчальних закладів, міських парків, захисних гідротехнічних споруд, а також для розміщення об'-єктів природно-заповідного фонду та об'єктів, по-в'язаних із добуванням корисних копалин. Закон №1559-VI «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» нещодавно підписав Президент України Віктор Ющенко.
Як відчужуватимуть землю?
Розмір компенсації визначатиметься оцінником, призначеним державою, а результати оцінки затверджуватимуться відповідним органом влади. Відшкодування за бажанням власника зможе бути замінене альтернативною земельною ділянкою вартістю не більше, ніж на 10% вищою від оціночної і за умови доплати різниці. Громадянин сам повинен визначити, що він хоче отримати: квартиру, землю чи гроші. При цьому на прийняття рішення власнику землі закон відводить один рік. Якщо власник не згоден добровільно віддати ділянку, компенсацію перерахують у найближчу нотаріальну контору, а землю відберуть. Звичайно, після певних кроків з боку влади і відповідних судових рішень. Без них примусове виселення неможливе.
Оцінювати ділянку буде державний орган. Якщо власник ділянки не згоден із його висновками, за свій рахунок він може провести іншу оцінку і замовити її у відповідних ліцензованих організаціях.
– У законі прописано, що ціна експертна, вона може проходити за кількома різними критеріями, – пояснює юрист Олег Федоренко. – Але сподіваємось, що основним критерієм буде ринкова ціна.
Уперше місцевим органам влади дозволили примусово відчужувати землі для будівництва лінійних об'єктів. Кабмін отримав право викуповувати землю під об'єкти, важливі для національної безпеки та оборони чи розміщення іноземних представництв та консульств. Власник експропрійованої земельної ділянки зможе розраховувати на отримання грошової компенсації в розмірі вартості землі та майна, розташованого на ділянці, а також моральні збитки і супутні витрати.
Цей закон стосуватиметься будь-якої громади, в тому числі і черкаської, адже йдеться про землі суспільної необхідності, – вважає член комісії з питань приватизації, власності, підприємництва, інвестицій та захисту прав споживачів Черкаської обласної ради Михайло Марценюк. – Цей закон потрібен був давно, бо в будь-якому місті чи селі так чи інакше доводилося вирішувати ці питання. Адже всюди є дороги, комунікації, електролінії, і частими є випадки, коли потрібно було проводити комунікації у місцях, де розташована приватна власність.
Раніше, за словами Михайла Марценюка, влада шукала свої методи вмовляння «помінятися землею». Тепер законом передбачено всі етапи відчуження землі: яким чином, у якому порядку та за яких умов буде відбуватися відчуження цих земельних ділянок. Особливо актуальним цей закон є для Черкас, адже нині відбувається процес формування генерального плану забудови міста.
Наприклад, у Черкасах доведеться розширювати дороги, які можуть пролягати через якісь приміщення чи гаражі. Радує, що тепер це майно перейде у власність громади, пояснює Михайло Марценюк. Однак, знаючи діяльність наших органів влади, вони можуть виконання цього закону провадити не зовсім у рамках правового поля, адже не завжди реалізують закони так, як належить.
Юлія ФОМІЧОВА
Коментарів поки що немає.