Щоб жити нівроку, здам квартиру на півроку

Як правильно надати своє житло в оренду

У часи кризи актуальна будь-яка можливість заробити, особливо привабливий має вигляд перспектива отримувати дохід не напружуючись. Одним із видів такого пасивного заробітку є здавання житла в оренду, проте такий вид збагатитися приховує чимало небезпек. Про те, як юридично грамотно заробити на оренді та при цьому зменшити ризик бути ошуканим, «Вечірка» запитала поради у фахівців.

Заробляйте законно
Для того, щоб законно заробляти на оренді, наявного вільного житла недостатньо. Відразу потрібно усвідомити: якщо ви бажаєте отримувати прибуток, то зобов'язані його частиною поділитися з державою. І тут у вас є кілька варіантів: по-перше, ви можете зареєструватися приватним підприємцем і щомісячно сплачувати єдиний податок (зараз розмір єдиного податку при здачі нерухомого майна в оренду складає 160 грн.); якщо ви не бажаєте ставати підприємцем, то у вас є інший законний шлях – це щоквартально сплачувати податок із доходів фізичних осіб у розмірі 15% від вашого прибутку та раз у рік декларувати свої доходи у податковій. І, нарешті, третій варіант – ухилення від сплати податків, але тоді ви гарантовано будете мати щастя познайомитись із податковим інспектором і заплатити штрафні санкції. По консультацію з питань оподаткування звертайтесь у ДПІ за місцем проживання.

Пошук квартиранта
При пошуку орендаря у вас також є вибір: ви можете звернутися по допомогу до агентств нерухомості або шукати свого клієнта самостійно. Вибір першого варіанта допоможе вам мінімізувати ризик бути ошуканим.
– В агентстві нерухомості вам запропонують цілий спектр послуг: проконсультують із приводу вартості оренди; порадять, що варто зробити, щоб отримати максимальну вигоду; зекономлять ваш час при пошуку орендаря (вам не потрібно буде постійно давати оголошення в газеті, відповідати на телефонні дзвінки та бігати показувати квартиру – це за вас зроблять агенти). Крім того, рієлтори виконають усі ваші умови і побажання (наприклад, не здавати квартиру подружжю з маленькими дітьми, чи двом хлопцям, чи особам, які тримають домашніх тварин, тощо) та допоможуть укласти договір оренди, – розповідає директор ПП «Агентство нерухомості „ВАШ ДІМ“, керівник Черкаського регіонального відділення Асоціації фахівців із нерухомості (рієлторів) України» Олена Крутінь.
У більшості агентств вам не доведеться платити за ці послуги, оскільки при оренді житла, як правило, рієлторам платить винаймач квартири чи будинку. При самостійному підборі орендаря обов'язково попросіть його пред'явити паспорт, також було б не зайвим дізнатись, де людина працює і прописана.

Укладаємо договір
Щоб уникнути різноманітних неприємностей у майбутньому, фахівці радять укладати договір оренди. Навіть якщо орендар – найпорядніша людина, людській пам'яті властиво з часом забувати, про що конкретно домовились. У договорі оренди необхідно зазначити сторони договору із засвідченням паспортних даних, на який термін укладається договір, вартість оренди, які види комунальних послуг оплачує орендар, а які орендодавець, і так далі.
– У договорі винайму житла, згідно зі статтею 816 Цивільного кодексу України, також мають бути вказані особи, які мешкатимуть разом із винаймачем. Ці особи набувають рівних із наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Орендар несе відповідальність перед орендодавцем за порушення умов договору особами, які мешкають разом із ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором винайму житла є солідарними, тобто вони несуть спільну відповідальність за все, що коїться в помешканні, – зазначає юрист Громадянської мережі «Опора» Максим Полішкевич.
Запам'ятайте! Ніколи не залишайте в орендованій квартирі документи на право власності цієї квартири, бо шахраї легко зможуть підробити певні документи і підписи та продати вашу нерухомість.
– Ви як власник квартири повинні розуміти, що в свою квартиру, яка коштує, наприклад, близько 50 тис. доларів, пускаєте абсолютно незнайому людину, яка з вашої квартири може зробити наркопритон або бордель з усіма відповідними наслідками для вашого ремонту та меблів. Або взагалі орендар продасть вашу квартиру разом із меблями. Тому до питання здавання квартири слід підійти уважно і серйозно. При укладанні договору оренди звертайтесь до досвідченого рієлтора або юриста, який допоможе вам грамотно скласти умови договору саме у вашій ситуації. У додатку до договору не зайвим було б зробити опис майна у квартирі (меблів, побутової техніки тощо), – радить директор ТДВ "Агентство нерухомості «МАРТ», член Ради Черкаського відділення АФН(р)У Михайло Моторний.
Фахівці радять страхувати своє майно і житло від різних небезпек (пожежі, потопу тощо). У будь-якому разі постійно контролюйте ситуацію і хоча б раз у місяць навідуйте свою квартиру.

Оплата оренди
Оплата оренди квартири повинна здійснюватись наперед. Крім того, не завадило б узяти внесок із квартировинаймача у розмірі щомісячної оплати як гарантію того, що він виконає термін оренди і не залишить квартиру без попередження раніше. Після закінчення договору цей внесок повертається орендареві.
Михайло МАЛІНІН

Залишити коментар

Ваше повідомленя